Als Annuität wird der Betrag bezeichnet, der jährlich an Zins- und Tilgungsleistungen aufgebracht werden muss. Der Betrag bleibt über mehrere Jahre hinweg gleich.

Das Besondere an dieser Kreditform: Die gleich bleibende monatliche Kreditrate besteht aus einem jeweils variierenden Zins- und Tilgungsanteil. Der Zinsanteil fließt vollständig an die Bank als Preis für den Kredit. Mit dem Tilgungsanteil dagegen zahlt der Schuldner den ausgeliehenen Geldbetrag zurück. Durch die Tilgung verringert sich also der Kreditbetrag ständig.

Da die Zinsen aber immer nur auf den ausgeliehenen Betrag erhoben werden – der sich ja nun stetig vermindert – nimmt der Zinsanteil in der Rate Monat für Monat ein bisschen ab.

Zahlt der Bankkunde nun jeden Monat die gleiche Rate und wird der Zinsanteil innerhalb der Rate immer kleiner, muss also der Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigen. Am Anfang des Annuitätendarlehens sind also fast ausschließlich Zinsen zu zahlen. Dieser Anteil verringert sich mit zunehmender Dauer zu Gunsten der Tilgung.